審批建設用地規(guī)劃許可證流程

辦理建設用地規(guī)劃許可證城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證的流程步驟主要分為九個城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，分別是申報、受理、初審、測圖、設計、審批、收費、發(fā)證和放線。

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法律依據：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

建設工程規(guī)劃許可證辦理流程

建設工程規(guī)劃許可證辦理流程如下：

1、業(yè)主向規(guī)劃部門提出申請，部門組織技術審查；

2、審批部門收到《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》后，3個工作日內提出審查意見并簽署；

3、規(guī)劃窗口根據并聯審批單位的《審核意見書》，

4個工作日內完成現場放驗線，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門違反規(guī)定作出行政許可的，上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權責令其撤銷或者直接撤銷該行政許可。因撤銷行政許可給當事人合法權益造成損失的，應當依法給予賠償。對依法應當編制城鄉(xiāng)規(guī)劃而未組織編制，或者未按法定程序編制、審批、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃的，由上級人民政府責令改正，通報批評；對有關人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予處分。城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關委托不具有相應資質等級的單位編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的，由上級人民政府責令改正，通報批評；對有關人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予處分。

《建筑工程施工許可管理辦法》第二條

在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證。

工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證辦理流程是什么

法律分析：在機構改革前，由于國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃分別由兩個部門管理，實踐中存在部門分頭審批、內容重復審查、審查環(huán)節(jié)多、辦理周期長、當事人多頭申請和反復提交報件材料等堵點和難點。

機構改革后，國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理職責整合到自然資源部門。為了便民利民，提高效率，去年，自然資源部推進了建設用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可的“多審合一、多證合一”改革,要求各地要結合村莊規(guī)劃的編制和實施，同步辦理建設用地審批和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可，破解申請人多頭申請和反復提交報件材料等堵點和難點問題。

為加強和規(guī)范鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可管理工作，引導鄉(xiāng)村規(guī)劃建設合法有序開展，日前，廣西正式出臺政策，就農村村民建設住房和其它鄉(xiāng)村建設的規(guī)劃許可證申請和審批問題，進行了明確。

法律依據：《農業(yè)農村部行政許可實施管理辦法》

第八條 設定和調整行政許可條件應當通過制定或修改法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，并按照《農業(yè)部立法工作規(guī)定》及《農業(yè)農村部關于全面推行行政規(guī)范性文件合法性審核機制的實施意見》的程序起草、審查和公布。

第九條 設定和調整行政許可條件、對行政許可條件作出具體規(guī)定，不得增設違反上位法的其他條件，不得限制申請人的權利、增加申請人的義務。

第十條 許可條件調整后，承辦司局應當及時進行宣傳和培訓，確保申請人及地方農業(yè)農村部門了解并按時實施。

我國各類城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證取得的程序是什么

首先城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，規(guī)劃窗口根據項目業(yè)主城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證的申請城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，組織建筑設計方案技術審查城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，當日向并聯審批部門發(fā)放《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》。

然后，各并聯審批部門收到《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》后，3個工作日內提出審查意見，簽署《建筑設計方案并聯審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。

中心規(guī)劃窗口收到并聯審批部門《建設規(guī)劃建筑設計方案并聯審批審核意見書》后，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。

用地規(guī)劃許可證是什么

用地規(guī)劃許可證是為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內的土地利用符合城市規(guī)劃，依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，作為建設單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。?是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。?????????????????????????????????????????????????????????建設用地規(guī)劃許可證可以作為他用嗎？??????????????????????????????????????????????建設用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批準。建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向國土資源管理部門申請征用、劃撥土地。建設工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的；建設用地規(guī)劃許可證主要規(guī)劃的是大的方向的要點，比如開發(fā)建設強度、指標數據等。建設工程規(guī)劃許可證是針對工程提出的更加具體的事項，比如層高、面積等。

綜上所述：有關于什么是用地規(guī)劃許可證的問題，建議大家房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

規(guī)劃許可證的有效期是多久

法律分析：建設用地規(guī)劃許可證有效期是一年。法律規(guī)定，《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規(guī)劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。建設工程規(guī)劃許可證是經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程規(guī)劃許可證的作用：建設工程規(guī)劃許可是建設項目是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。即建設單位沒有獲得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，不得開工建設，否則是違法行為。建設工程規(guī)劃許可證辦理流程：1、業(yè)主向規(guī)劃部門提出申請，部門組織技術審查；2、審批部門收到建筑設計方案并聯審批辦理通知書后，3個工作日內提出審查意見并簽署；3、規(guī)劃窗口根據并聯審批單位的審核意見書，4個工作日內完成現場放驗線，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

法律依據：《建筑工程施工許可管理辦法》 第四條 建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：

（一）依法應當辦理用地批準手續(xù)的，已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

（二）在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證；

（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求；

（四）已經確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應當招標的工程沒有招標，應當公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效；

（五）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格；

（六）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施。建立工程質量安全責任制并落實到人。專業(yè)性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)；

（七）按照規(guī)定應當委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；

（八）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供本單位截至申請之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保；

（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門不得違反法律法規(guī)規(guī)定，增設辦理施工許可證的其他條件。