測(cè)繪面積和預(yù)售許可證面積的區(qū)別
1、房產(chǎn)證面積和測(cè)繪面積可以不一樣房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，但是需要注意如下要求：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
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2、不一定一樣.預(yù)售是根據(jù)經(jīng)審批的圖紙測(cè)出的面積；房產(chǎn)證上的面積是房屋建成驗(yàn)收后的實(shí)測(cè)面積。
3、房產(chǎn)測(cè)繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討 建筑面積計(jì)算的依據(jù)不同，適用領(lǐng)域也不同。
4、最后實(shí)測(cè)繪面積。容積率是政府賣地是限制的，不能改。規(guī)劃面積是規(guī)劃局批的，不能超過(guò)容積率。預(yù)測(cè)繪面積就是購(gòu)房合同上的面積，也是預(yù)售證上的面積。實(shí)測(cè)繪面積就是房產(chǎn)證上的面積。最終的面積是實(shí)測(cè)繪面積。
房屋面積測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則
房產(chǎn)測(cè)繪面積房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積的計(jì)算規(guī)則如下：房產(chǎn)測(cè)繪面積的計(jì)算是有規(guī)律的房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，總的來(lái)說(shuō)是國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，每個(gè)省都有自己的省內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則，內(nèi)容略有不同，如凸窗的計(jì)算，房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或者使用的建筑面積。
封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋均為有效上蓋。3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其邊長(zhǎng)計(jì)算范圍，如圖圖3所示。
房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)定：房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無(wú)頂蓋的則不計(jì)入建筑面積?！皣?guó)標(biāo)”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。
房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是規(guī)則的，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家有規(guī)定的，各個(gè)省又有各個(gè)省內(nèi)部的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則，內(nèi)容有小出入，例如對(duì)飄窗的計(jì)算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 \x0d\x0a房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在20m以上部位計(jì)算建筑面積。
平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。
測(cè)繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍包括什么?
專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)包括大地測(cè)量、測(cè)繪航空攝影、攝影測(cè)量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、海洋測(cè)繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積：日常地籍調(diào)查及縣級(jí)以下地籍總調(diào)查中房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積的地籍測(cè)繪。 規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬(wàn)m²房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積；以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過(guò)建筑面積100萬(wàn)m。工程測(cè)量：四等以下。
申請(qǐng)主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的單位房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，測(cè)繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不得超過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)專業(yè)技術(shù)人員要求數(shù)量的60%； 同一單位申請(qǐng)兩個(gè)以上專業(yè)范圍的，對(duì)人員數(shù)量的要求不累加計(jì)算。
測(cè)繪單位可以申請(qǐng)很多專業(yè)的丙級(jí)資質(zhì)。業(yè)務(wù)很全面的單位估計(jì)很少。測(cè)繪局只會(huì)批準(zhǔn)部分測(cè)繪資質(zhì)。只有批準(zhǔn)才可以干。
房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則
1、未完全被有效上蓋遮蓋房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積的不封閉陽(yáng)臺(tái)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積的一半計(jì)算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其邊長(zhǎng)計(jì)算范圍房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，如圖圖3所示。
2、房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是規(guī)則的，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家有規(guī)定的，各個(gè)省又有各個(gè)省內(nèi)部的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則，內(nèi)容有小出入，例如對(duì)飄窗的計(jì)算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
3、房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)定房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積：房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無(wú)頂蓋的則不計(jì)入建筑面積?！皣?guó)標(biāo)”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。
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