測繪面積和預售許可證面積的區(qū)別
1、房產(chǎn)證面積和測繪面積可以不一樣房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，但是需要注意如下要求：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
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2、不一定一樣.預售是根據(jù)經(jīng)審批的圖紙測出的面積；房產(chǎn)證上的面積是房屋建成驗收后的實測面積。
3、房產(chǎn)測繪面積與建筑工程建筑面積區(qū)別的探討 建筑面積計算的依據(jù)不同，適用領域也不同。
4、最后實測繪面積。容積率是政府賣地是限制的，不能改。規(guī)劃面積是規(guī)劃局批的，不能超過容積率。預測繪面積就是購房合同上的面積，也是預售證上的面積。實測繪面積就是房產(chǎn)證上的面積。最終的面積是實測繪面積。
房屋面積測繪標準規(guī)則
房產(chǎn)測繪面積房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的計算規(guī)則如下：房產(chǎn)測繪面積的計算是有規(guī)律的房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，總的來說是國家規(guī)定的房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，每個省都有自己的省內(nèi)房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容略有不同，如凸窗的計算，房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或者使用的建筑面積。
封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護結(jié)構(gòu)的形式及其邊長計算范圍，如圖圖3所示。
房產(chǎn)面積測量規(guī)定：房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積?！皣鴺恕敝赋?，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。
房產(chǎn)測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內(nèi)部的房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 \x0d\x0a房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在20m以上部位計算建筑面積。
平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。
測繪資質(zhì)的業(yè)務范圍包括什么?
專業(yè)標準包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測量、不動產(chǎn)測繪、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務。
不動產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積：日常地籍調(diào)查及縣級以下地籍總調(diào)查中房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的地籍測繪。 規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m²房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積；以下；單個合同標的不超過建筑面積100萬m。工程測量：四等以下。
申請主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。申請不動產(chǎn)測繪的單位房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不得超過本標準對專業(yè)技術(shù)人員要求數(shù)量的60%； 同一單位申請兩個以上專業(yè)范圍的，對人員數(shù)量的要求不累加計算。
測繪單位可以申請很多專業(yè)的丙級資質(zhì)。業(yè)務很全面的單位估計很少。測繪局只會批準部分測繪資質(zhì)。只有批準才可以干。
房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則
1、未完全被有效上蓋遮蓋房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的不封閉陽臺房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的一半計算。4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護結(jié)構(gòu)的形式及其邊長計算范圍房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，如圖圖3所示。
2、房產(chǎn)測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內(nèi)部的房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
3、房產(chǎn)面積測量規(guī)定房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積：房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積?！皣鴺恕敝赋?，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積。
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