交房5年了，開發(fā)商沒給辦房產(chǎn)證怎么辦

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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

擴(kuò)展資料

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條　以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。

滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第二十八條　依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

第二十九條　國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；

（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。

建筑放線測(cè)量依據(jù)什么規(guī)范？

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)家測(cè)繪局《關(guān)于印發(fā)測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定和測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

1、測(cè)量工作的基本要求：按照測(cè)量規(guī)范，以及合理的天氣條件。遵守先整體后局部和高精度控制低精度的工作程序。要有嚴(yán)格的校核制度。建立一切定位放線工作要自檢、互檢合格后，方可申請(qǐng)項(xiàng)目部驗(yàn)收的工作制度。?

2、測(cè)量?jī)x器必須按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，鋼卷尺應(yīng)送法定專業(yè)機(jī)構(gòu)檢定。?

3、測(cè)量人員應(yīng)提前熟悉施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)各種高程坐標(biāo)，控制點(diǎn)及精密導(dǎo)線網(wǎng)點(diǎn)，精密水準(zhǔn)點(diǎn)，平面方格網(wǎng)點(diǎn)，仔細(xì)檢查審核施工放線依據(jù)。?

4、測(cè)量放線是確保施工質(zhì)量的最關(guān)鍵的工序，必須嚴(yán)格按施工工藝進(jìn)行，為保證測(cè)量精度，除熟悉圖紙，采用合理的測(cè)量步驟外，還要選用比較精確的經(jīng)緯儀、水平儀、鉛垂儀等儀器設(shè)備進(jìn)行測(cè)量放線，測(cè)量工作開始之前，必須與總承包方取得聯(lián)系，與土建單位確認(rèn)三項(xiàng)基準(zhǔn)數(shù)值，由總包方移交控制網(wǎng)點(diǎn)等測(cè)量情況。?

5、測(cè)量放線時(shí)應(yīng)控制分配誤差，不使誤差累計(jì)。?

6、測(cè)量點(diǎn)要統(tǒng)一；測(cè)量結(jié)構(gòu)要隨時(shí)記錄，記錄清單要清楚明了，同時(shí)要有據(jù)可查。

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施工放線

1、建筑物定位

是房屋建筑工程開工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門（下屬的測(cè)量隊(duì)）及施工單位的測(cè)量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場(chǎng)形成（至少）4個(gè)定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級(jí)的經(jīng)緯儀”。

2、基礎(chǔ)施工放線

建筑物定位樁設(shè)定后，由施工單位的專業(yè)測(cè)量人員、施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及監(jiān)理共同對(duì)基礎(chǔ)工程進(jìn)行放線及測(cè)量復(fù)核，最后放出所有建筑物軸線的定位樁，所有軸線定位樁是根據(jù)規(guī)劃部門的定位樁（至少4個(gè)）及建筑物底層施工平面圖進(jìn)行放線的。放線工具為“經(jīng)緯儀”。

3、主體施工放線

基礎(chǔ)工程施工出正負(fù)零后，緊接著就是主體一層、二層，直至主體封頂?shù)氖┕ぜ胺啪€工作，放線工具：經(jīng)緯儀、線墜子、線繩、墨斗、鋼卷尺等。根據(jù)軸線定位樁及外引的軸線基準(zhǔn)線進(jìn)行施工放線。

參考資料來源：百度百科-放線

參考資料來源：百度百科-施工放線

規(guī)劃許可證怎么辦

問題一：如何辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工建筑立面測(cè)繪資質(zhì)的批準(zhǔn)文件建筑立面測(cè)繪資質(zhì)，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證建筑立面測(cè)繪資質(zhì)，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民 *** 建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。一、辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料 1、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 2、施工企業(yè)名稱及施工合同。 3、監(jiān)理合同。 4、勘察、設(shè)計(jì)合同、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書及地質(zhì)資料。 5、資金保函或銀行證明及固定資歷產(chǎn)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 6、商品混凝土銷售合同書或肇慶市混凝土現(xiàn)場(chǎng)攪拌許可（含散裝水泥專項(xiàng)資金憑證）及《白蟻預(yù)防合同》。 7、現(xiàn)場(chǎng)管理人員上崗證。 8、辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。二、辦理建筑工程施工許可證的流程1、填寫《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》;2、提交相關(guān)報(bào)建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);3、計(jì)收應(yīng)繳費(fèi)用,財(cái)務(wù)開出繳款書及到銀行繳款;4、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);5、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

問題二：建設(shè)工程規(guī)劃許可證如何辦理？ 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報(bào)材料：1、申請(qǐng)報(bào)告1份建筑立面測(cè)繪資質(zhì)；2、建設(shè)計(jì)劃及發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)1份；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖（復(fù)印件）1份（招拍掛項(xiàng)目除外）；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）1份；5、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書（提供復(fù)印件并核對(duì)原件）1份；6、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體設(shè)計(jì)方案（含審定立面效果圖）1份；7、建筑設(shè)計(jì)施工圖2套；8、按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份；9、建筑設(shè)計(jì)施工圖光盤1份；10、概算或預(yù)算1份；11、基建收費(fèi)發(fā)票單據(jù)(復(fù)印件)1份；12、涉及環(huán)境保護(hù)、道路交通、衛(wèi)生、消防、國(guó)防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)事先征求有關(guān)主管單位書面意見。

問題三：如何辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 一、辦理范圍 1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目;2、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目。二、申報(bào)材料 1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目(1)、 項(xiàng)目立項(xiàng)（發(fā)改委）-項(xiàng)目選址（規(guī)劃部門出具選址意見）-用地預(yù)審（國(guó)土部門）-用地規(guī)劃許可證辦理（規(guī)劃部門）-用地批準(zhǔn)書辦理（國(guó)土部門）-建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃部門）-施工許可證（建設(shè)部門）-施工驗(yàn)收（規(guī)劃部門） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》(原件1份加蓋公章) (2)、申請(qǐng)單位法人委托書(原件1份)及委托代理人身份證(復(fù)印件1份，核原件) (3)、經(jīng)規(guī)劃局核發(fā)的“選址意見書”及附件(原件) (4)、 *** 投資項(xiàng)目當(dāng)年度立項(xiàng)批文(復(fù)印件1份，核原件)或發(fā)改委備案原件;(5)、辦理建筑設(shè)計(jì)紅線規(guī)劃手續(xù)的需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的基數(shù)審查意見，高層建筑需要提供日照分析報(bào)告(原件) (6)、1：500或1:1000電子地形圖(最新);(7)、與項(xiàng)目相關(guān)的批文、圖件等資料。2、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目(1)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》(原件1份加蓋公章) (2)、申請(qǐng)單位法人委托書(原件1份)及委托代理人身份證(復(fù)印件1份，核原件) (3)、“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”以及規(guī)劃條件及附圖(復(fù)印件1份，核原件) (4)、辦理建筑設(shè)計(jì)紅線規(guī)劃手續(xù)的需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的基數(shù)審查意見，高層建筑需要提供日照分析報(bào)告(原件) (5)、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)改委的備案文件等(6)、1:500或1:1000電子地形圖(7)、與項(xiàng)目相關(guān)的批文、圖件等資料

問題四：建筑工程用地規(guī)劃許可證怎么辦理 申請(qǐng)建設(shè)用地許可應(yīng)提供的材料： ●使用權(quán)類型為出讓：1.建設(shè)單位申請(qǐng) 2.《建設(shè)用地規(guī)劃條件》 3.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 4.測(cè)量成果表（用地紅線，或者叫紅點(diǎn)定位什么的，確定的是宗地界址點(diǎn)，包括凈用地、代征部分）5.項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件 6.其他（委托書、修建性詳細(xì)規(guī)劃、 *** 文件之類的） ●使用權(quán)類型為劃撥：1.建設(shè)單位申請(qǐng) 2.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 3.測(cè)量成果表（用地紅線，或者叫紅點(diǎn)定位什么的）4.項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件 5.其他（委托書、修建性詳細(xì)規(guī)劃、 *** 文件之類的） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容： 1.編號(hào) 2.發(fā)證單位、日期 3.建設(shè)單位名稱 4.項(xiàng)目名稱 5.用地位置 6.用地性質(zhì) 7.用地規(guī)模 8.建設(shè)規(guī)模 9.建設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）10.附件

問題五：建設(shè)用地規(guī)劃許可證在哪個(gè)部門辦理 如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，在什么情況下需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提交什么材料，材料有什么前置審批，用地范圍如何確定，紅線如何畫？按什么法律法規(guī)來執(zhí)行，經(jīng)常有什么問題，用地分類如何確定？

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批所需材料：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》一式三份（業(yè)主提供）；

2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）由有地形圖測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的地形圖（在圖上標(biāo)明用地范圍，并經(jīng)屬地管理部門審定）（原件2份）；

3、經(jīng)審定（由屬地鎮(zhèn) *** 、開發(fā)區(qū)管委會(huì)或建設(shè)主管部門、縣 *** 審定）的有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)或修建性詳細(xì)規(guī)劃總圖（比例為1：200―1：500、較大項(xiàng)目為1：500―1：1000）[圖中須反映現(xiàn)狀地形并標(biāo)明建筑基地界限、新建建構(gòu)筑物的外輪廓尺寸、與相鄰建筑、用地界、道路（含規(guī)劃道路）中心線、河道、管線等間距尺寸及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)等]（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目另附總平方案或修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)）1份（業(yè)主提供）；

4、以公開競(jìng)價(jià)方式取得土地使用權(quán)的，需加送“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”（含附屬文件、附圖）（復(fù)印件1份業(yè)主提供）

5、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）

問題六：辦理房產(chǎn)證的規(guī)劃許可證具體需要些什么手續(xù) 有土地證好辦建筑立面測(cè)繪資質(zhì)了，看看是集體的還是國(guó)有的。你的土地是通過招牌掛買的么？有土地合同么，規(guī)劃手續(xù)用建設(shè)用地規(guī)劃許可證開始，需要環(huán)評(píng)、安評(píng)、立項(xiàng)批復(fù)、紅線圖。然后辦理建筑擴(kuò)初審定通知單，準(zhǔn)備整個(gè)廠區(qū)的規(guī)劃四圖一書，及單體平立剖圖紙，紅線描圖，你的規(guī)劃方案必須滿足土地合同約定的要求。下一步是辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后是辦理招投標(biāo)、簽訂施工合同，安全備案等，再去辦施工許可證，然后竣工驗(yàn)收，進(jìn)行消防、規(guī)劃驗(yàn)收、然后是房證。對(duì)于你來說這些都是后補(bǔ)件。規(guī)劃驗(yàn)收之后到房證應(yīng)該還有幾步，就不太了解了。我是規(guī)劃審批的，這些流程各地區(qū)差別應(yīng)該不是很大。

問題七：什么情況需辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)?！薄督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》受理范圍1、新建、改建、擴(kuò)建的建、構(gòu)筑工程；2、建筑外裝修、改造工什么公程；3、沿城市道路或者在廣場(chǎng)、公共用地設(shè)置的城市雕塑工程。 在哪些情況下，需重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 答：當(dāng)工程因以下情況確需修改的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》： （一）涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的； （二）市政工程中涉及規(guī)模、等級(jí)、走向、工藝設(shè)計(jì)、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的。

問題八：建設(shè)用地規(guī)劃許可證在哪個(gè)部門辦理 當(dāng)?shù)爻墙ú块T就可以辦理，但有不少部門要蓋章，比如國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改等部門。

問題九：如何辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程

一、審批類別：核準(zhǔn)

二、許可依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

三、辦事程序：申請(qǐng)人提供有效材料→窗口受理→科室初審→現(xiàn)場(chǎng)踏勘→聯(lián)席會(huì)議研究→分管領(lǐng)導(dǎo)審核→局長(zhǎng)簽發(fā)→窗口發(fā)件

四、申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)報(bào)告（需經(jīng)鎮(zhèn)村建所、鎮(zhèn) *** 簽署意見）；

2、土地使用證件原件及復(fù)印件；

3、人防部門的審核意見書原件；

4、消防部門的消防審核意見書原件、復(fù)印件；

5、經(jīng)批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及所附用地規(guī)劃紅線圖影印件；

6、總平面布置圖及建施圖一式二份(房地產(chǎn)、高層項(xiàng)目需附光盤)；

7、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；

8、高層建筑、易燃易爆項(xiàng)目、重點(diǎn)工程、市政工程、特殊建筑及規(guī)定要求的項(xiàng)目，須提供建筑方案擴(kuò)初會(huì)審紀(jì)要；

9、市區(qū)30米以上道路兩側(cè)項(xiàng)目應(yīng)附市 *** 批準(zhǔn)建筑立面審查意見；

10、有資質(zhì)測(cè)繪單位建筑面積查丈報(bào)告一份(房地產(chǎn)、高層項(xiàng)目)。

備注：屬文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、機(jī)場(chǎng)凈空控制區(qū)及涉外項(xiàng)目、市政走廊等，須提供相關(guān)專業(yè)審查意見。

五、承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（列入鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目為7個(gè)工作日）。

問題十：辦理用地規(guī)劃許可證需要哪些資料 申辦程序1、建設(shè)單位在每個(gè)工作日持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申報(bào)。2、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。4、申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人。5、項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。6、經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。7、如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。8、如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。9、申請(qǐng)人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請(qǐng)，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交材料申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)；2、立項(xiàng)批復(fù)；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。5、經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1、復(fù)印件需出示原件；2、除特殊說明外報(bào)審材料均為一份；

貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察管理規(guī)定(2019修改)

第一章　總 則第一條　為加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督管理，規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政監(jiān)察，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃監(jiān)察管理工作，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱規(guī)劃監(jiān)察，是指自然資源和規(guī)劃主管部門依照本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)，依法對(duì)本轄區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)執(zhí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及強(qiáng)制性規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，制止和糾正違法行為，并由具有行政處罰權(quán)的行政執(zhí)法部門依法查處違法行為的行政執(zhí)法活動(dòng)。第三條　市、區(qū)（市、縣）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察工作的領(lǐng)導(dǎo)，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察工作所需人員和經(jīng)費(fèi)滿足該項(xiàng)工作需要。第四條　市自然資源和規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)全市城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察的監(jiān)督管理工作，其所屬的規(guī)劃監(jiān)察機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市轄各區(qū)和市人民政府確定區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察的具體工作。

縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門依法負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察的監(jiān)督管理工作。

綜合行政執(zhí)法部門依法行使有關(guān)規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰。

生態(tài)環(huán)境、城市管理（園林綠化）、水務(wù)、公安、應(yīng)急、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、交通等主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察的有關(guān)工作。第五條　城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)察工作應(yīng)當(dāng)遵循合理合法和公正公開的原則，堅(jiān)持執(zhí)法與管理服務(wù)和處罰與教育疏導(dǎo)相結(jié)合，注重社會(huì)效果。第二章　規(guī)劃編制和規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察第二章　規(guī)劃編制和規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察第六條　城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位應(yīng)當(dāng)依法取得城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作。第七條　城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位編制城鄉(xiāng)規(guī)劃以及所提交的規(guī)劃編制成果，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。第八條　自然資源和規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)制訂具體的規(guī)劃監(jiān)管方案，實(shí)行不定期跟蹤巡查和施工進(jìn)度階段檢驗(yàn)制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法建設(shè)行為。

建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可的要求進(jìn)行建設(shè)，接受自然資源和規(guī)劃主管部門的監(jiān)督檢查。第九條　自然資源和規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列區(qū)域和空間的規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤巡查：

（一）主次干道，重要景觀地帶；

（二）黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校及重點(diǎn)工程項(xiàng)目周邊；

（三）列入舊城改造和城中村綜合改造的區(qū)域；

（四）建筑立面和建筑屋頂；

（五）本級(jí)人民政府確定的其他區(qū)域和空間。第十條　建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的醒目位置設(shè)置載有經(jīng)自然資源和規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)的主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、有關(guān)強(qiáng)制性內(nèi)容等的公示牌。

公示牌的公示期限為自依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之日起至建設(shè)項(xiàng)目取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證之日止。公示牌在公示期內(nèi)如有損壞或者丟失，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者重新制作。

公示內(nèi)容涉及國(guó)家機(jī)密或者軍事秘密等內(nèi)容的，按照有關(guān)規(guī)定辦理。第十一條　建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目的下列施工階段完工后的5個(gè)工作日內(nèi)，向自然資源和規(guī)劃主管部門申請(qǐng)各階段的規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下階段施工：

（一）建設(shè)工程：在基礎(chǔ)完工、首層封頂、標(biāo)準(zhǔn)層封頂、頂層封頂?shù)入A段；

（二）個(gè)人建房：在建筑施工放線、基礎(chǔ)完工、頂層封頂?shù)入A段。第十二條　建設(shè)工程的地下隱蔽工程部分，在工程覆土前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量，形成準(zhǔn)確的測(cè)量成果資料和工程竣工圖，向自然資源和規(guī)劃主管部門申請(qǐng)檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下階段施工。第十三條　自然資源和規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位或者個(gè)人的規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照下列規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)，并出具規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)結(jié)果證明文件：

（一）對(duì)建設(shè)工程和個(gè)人建房的基礎(chǔ)實(shí)施情況；

（二）建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層封頂后對(duì)該層的建筑平面尺寸和形狀，個(gè)人建房頂層封頂后對(duì)建筑平面尺寸和形狀；

（三）竣工核實(shí)前檢驗(yàn)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)、建筑造型、基礎(chǔ)設(shè)施、配套公建、外立面等建設(shè)情況。

建設(shè)單位或者個(gè)人申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)，應(yīng)當(dāng)提交各階段的規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)結(jié)果。

建設(shè)單位或者個(gè)人未按規(guī)定申請(qǐng)規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，自然資源和規(guī)劃主管部門可以責(zé)令整改，直至整改合格。拒不整改或者整改不合格的，自然資源和規(guī)劃主管部門可不予受理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)。

建筑工程主要驗(yàn)收有那幾項(xiàng)？

電梯、消防驗(yàn)收,人防驗(yàn)收，人防工程、人防門、燈具等等都需要自檢合格。室內(nèi)環(huán)境的驗(yàn)收也非常重要，要達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。建筑需要通過節(jié)能驗(yàn)收,采暖、通風(fēng)、空調(diào)等等都需要參與節(jié)能性能的檢測(cè)。還有無障礙設(shè)施的驗(yàn)收,供電驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收、供水驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收，工程檔案預(yù)驗(yàn)收。

建筑工程是為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)和施工、竣工等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體以及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。也指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。

其中“房屋建筑物”的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴(kuò)建必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。

“附屬構(gòu)筑物設(shè)施”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等。“線路、管道、設(shè)備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。

建筑面積的確定依據(jù)

通常建筑面積在房地產(chǎn)開發(fā)不同階段的確定依據(jù)和內(nèi)涵是不同的。

第一步：房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段

在項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)選擇中，開發(fā)商面對(duì)的可能有多種投資方案的選擇，因此需要進(jìn)行多種方案的比選優(yōu)化，其中項(xiàng)目選址（地塊位置）、地塊面積、建筑規(guī)模（總的建筑面積）、建筑密度等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是項(xiàng)目比選時(shí)參考的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)過方案比選和投資決策分析后，初步確定項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)和方案。這個(gè)階段項(xiàng)目的建筑規(guī)模主要由地塊面積和容積率來確定，為項(xiàng)目的可行性分析提供是一個(gè)大概的建筑規(guī)模。

第二步：在項(xiàng)目評(píng)估并確定投資項(xiàng)目后，首先需要獲得開發(fā)土地

根據(jù)國(guó)土資源部的實(shí)施的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》要求，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓，特殊情況才允許協(xié)議方式出讓。因此開發(fā)商要獲得土地都得與國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，項(xiàng)目容積率通常大于1，合同中關(guān)于地價(jià)款的核算主要依據(jù)樓面地價(jià)和建筑面積確定。此處的建筑面積都是依據(jù)城市行政主管部門提出的規(guī)劃意見書確定的。

需要補(bǔ)充說明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購(gòu)儲(chǔ)備都由地方政府設(shè)立的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。納入政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備的土地，需要按照一級(jí)開發(fā)的模式，對(duì)地塊進(jìn)行土地發(fā)開工作，其中關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用估算和房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用估算最重要問題的就是，對(duì)于被征收居民或農(nóng)民的住房的建筑面積認(rèn)定或?qū)τ诒徽魇諉挝坏慕?jīng)營(yíng)用房或者廠房的建筑面積認(rèn)定等，換句話說，所有涉及到的被征收建筑物的建筑面積認(rèn)定和權(quán)屬性質(zhì)的認(rèn)定，是征地和房屋征收工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，房屋征收人和被征收人往往對(duì)此產(chǎn)生爭(zhēng)議，需要專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方給予認(rèn)定和估算。

第三步：申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段

開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審核后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界線。而且開發(fā)商還需持對(duì)擬建項(xiàng)目的說明、擬建方案示意圖、地形圖和設(shè)計(jì)單位提供的控制性規(guī)劃方案及其他材料，向城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后下達(dá)《規(guī)劃意見書》，《規(guī)劃意見書》主要規(guī)定了規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度。綠化率、建筑紅線、建筑控制高度等詳細(xì)指標(biāo)。此處的總建筑面積指標(biāo)是具有法規(guī)約束的，開發(fā)商不得隨意更改規(guī)劃的總建筑面積和其他規(guī)劃條件。

第四步：申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

開發(fā)商需持其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關(guān)用水、電、煤氣、熱力等協(xié)議，向城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，城市規(guī)劃管理部門接此申請(qǐng)后，負(fù)責(zé)主持召開市政配合會(huì)等工作，最后簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

此階段的工程施工圖紙是開發(fā)商做預(yù)售或預(yù)租的重要依據(jù)，開發(fā)商委托有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)依據(jù)工程施工圖紙進(jìn)行預(yù)售登記測(cè)繪，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具預(yù)測(cè)成果報(bào)告書后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向建委市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，取得之后房地產(chǎn)企業(yè)才可以開始預(yù)售或預(yù)租。

第五步：建筑工程招標(biāo)階段

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商決定采用招標(biāo)方式發(fā)包建筑工程時(shí)，不論是采取全程統(tǒng)包、分階段發(fā)包、單項(xiàng)工程發(fā)包、分部工程發(fā)包或?qū)I(yè)工程發(fā)包等何種發(fā)包形式，在確定總價(jià)合同或單價(jià)合同，以及包工包料中建筑材料的用量測(cè)算等很多情況，都需要應(yīng)用項(xiàng)目的總建筑面積、單項(xiàng)工程的建筑面積、分部工程的建筑面積等其他建筑面積，這個(gè)階段建筑面積的數(shù)據(jù)主要是依據(jù)工程施工圖紙測(cè)算的。

第六步：開工申請(qǐng)及申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證階段

建設(shè)單位在開工前，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，取得之后，建設(shè)單位就可以正式開工了。

第七步：項(xiàng)目的建設(shè)施工階段

在項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)施工階段后，全部工程內(nèi)容可以分解和歸納為單項(xiàng)工程或工序，包括土方工程、基礎(chǔ)工程、鋼結(jié)構(gòu)制作與安裝工程、屋面工程、砌筑工程、地面工程、其他建筑工程等，每項(xiàng)工程建筑材料的用量、工程成本的測(cè)算以及工程工作量的測(cè)算等很多方面需要利用項(xiàng)目建筑面積這項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。這個(gè)階段各類建筑面積數(shù)據(jù)直接依據(jù)工程施工圖紙測(cè)算。

第八步：項(xiàng)目的施工完成后，需做規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收

建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃管理部門申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1）建筑物的位置及功能、層數(shù)、建筑規(guī)模、高度、立面；（2）附屬用房、綠化、道路等各類配套工程的實(shí)施情況；（3）應(yīng)當(dāng)拆除的原有房屋及施工用房等臨時(shí)建筑的拆除情況等。因此建筑物的總建筑面積以及其他配套設(shè)施的建筑面積都是規(guī)劃管理部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)嚴(yán)格考查的內(nèi)容。規(guī)劃管理部門考查的建筑物的總建筑面積以及其他配套設(shè)施的建筑面積需委托有測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪單位到項(xiàng)目所在地依據(jù)項(xiàng)目建成后的現(xiàn)狀進(jìn)行建筑物的現(xiàn)狀測(cè)量，并出具測(cè)繪成果報(bào)告書來認(rèn)定準(zhǔn)確有效的項(xiàng)目各類建筑面積。然后對(duì)比項(xiàng)目規(guī)劃條件下的各類建筑面積指標(biāo)與項(xiàng)目竣工后實(shí)際建設(shè)的各類建筑面積指標(biāo)的差異，驗(yàn)收要求這個(gè)差異必須限定在一定范圍之內(nèi)，超出限定范圍的項(xiàng)目需要向規(guī)劃管理部門說明加建或者少建部分的原因，并重新申請(qǐng)建筑規(guī)劃許可證或其他手續(xù)。

依據(jù)《建筑法》、《合同法》等法律規(guī)定建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。目前我國(guó)的房屋通過驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》，它是建設(shè)（開發(fā)商）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、公安消防、環(huán)保等有關(guān)建設(shè)行政機(jī)關(guān)各方，就完工的建筑物的施工是否符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)所作的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

第九步：申請(qǐng)辦理房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記等房屋權(quán)利人所有的權(quán)利活動(dòng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在建設(shè)項(xiàng)目取得《建筑工程竣工備案表》之后，才可以委托有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)新建項(xiàng)目的現(xiàn)狀做初始產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪，取得測(cè)繪成果后，持相關(guān)資料到房屋權(quán)屬登記部門，申請(qǐng)辦理房屋所有證書。依據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》等文件規(guī)定，開發(fā)企業(yè)只有擁有該房屋的所有權(quán)之后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進(jìn)行，透明度高、安全性強(qiáng)。屬于業(yè)主的共有公用部位也進(jìn)行了初始登記，并隨時(shí)可供權(quán)利人查閱，有效的保護(hù)了開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

這個(gè)階段涉及的房屋總建筑面積、成套房屋的建筑面積、共有公用建筑面積等其他建筑面積都是有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位認(rèn)定的，該數(shù)據(jù)是可靠的、準(zhǔn)確的、合法的、有效的，也是最具有法律效力的。